Горнолыжная Недвижимость: Франция, Шамони

Горнолыжный курорт Шамони на востоке Франции (департамент Верхняя Савойя) получил широкую известность после того, как в 1924 году там была проведена первая Белая Олимпиада. С тех пор Шамони устойчиво развивается и сегодня представляет собой оживленный городок с постоянным населением свыше 10 тыс. жителей, которые в основной своей массе заняты в туристической и спортивной инфраструктурах.

Подобно большинству альпийских курортов, Шамони популярен во все времена года. Помимо лыжного спорта здесь развиты скалолазание и альпинизм, рафтинг, верховая езда, высокогорный гольф. Всегда востребованы пешеходные маршруты и трассы для горного велосипеда.

Расцвет рынка недвижимости таких курортов, как Шамони, связан с удачной моделью инвестирования, которую французское правительство начало реализовывать в середине 80-х годов XX века. Знаменитая схема lease-back позволила не только французам, но и нерезидентам удачно помещать капитал в туристический сектор. Созданная на основе этой схемы государственная программа Residence du Tourisme подразумевала серьезные льготы при инвестировании в недвижимость, используемую в туристическом бизнесе. Если говорить упрощенно, инвестор, вложивший средства в строительство объекта недвижимости, будь то апартаменты, вилла или коттедж, обязан на определенный срок передать собственность в управление компаниям, уполномоченным государством. Взамен этого владелец получает освобождение от налогов и текущих расходов по содержанию недвижимости, а также стабильный доход от ее эксплуатации.

Инвестиции во французскую недвижимость хорошо защищены от колебаний цен на рынке, а само жилье стабильно дорожает. Кроме того, всегда очень активны застройщики, поскольку инвесторам в строительство нового жилья государство возвращает НДС.

Разумеется, недвижимость на курортах Франции лучше всего покупать по схеме lease-back. Это долгосрочное, стабильное и защищенное инвестирование: договор с управляющей компанией заключается обычно на девять лет, после чего собственник может его пролонгировать либо самостоятельно управлять объектом. Единственным обязательным платежом для инвестора будет местный налог на не движимость. Под объект lease-back можно оформить ипотеку с кредитом на сумму до 70% стоимости недвижимости.